Vorige week stond ik bij Jax in De Vesting Monument op het dak, uitkijkend over het Haringvliet. “Zie je die waterplas daar?” vroeg hij, wijzend naar een verzakking van zo’n tien centimeter. “Die zit er al vanaf de zomer.” Wat veel mensen niet doorhebben: die onschuldige plas water weegt in oktober makkelijk 50 kilo extra per vierkante meter. En met de najaarsstormen die vanaf de Noordzee komen aanrollen, wordt dat alleen maar erger.
Zo’n moment is vaak het startpunt voor een dakrenovatie van plat dak Hellevoetsluis. Maar hoe gaat zo’n renovatie eigenlijk in zijn werk? Laat ik je meenemen in het proces, vanaf het eerste telefoontje tot de eindoplevering.
Waarom platte daken hier extra aandacht nodig hebben
Hellevoetsluis ligt niet voor niks aan het Haringvliet, op een steenworp van de Haringvlietdam. Die ligging betekent wind, en veel ook. We zitten in windzone II, wat inhoudt dat je dakbedekking flink wat te verduren krijgt. Voeg daar de zilte zeelucht bij, en je hebt een combinatie die bitumen sneller laat verharden dan in bijvoorbeeld Woerden of Ede.
Bij woningen rond de Watertoren of in Kulck-Noord zie ik regelmatig dat EPDM-daken na vijftien jaar al tekenen van slijtage vertonen. Niet omdat het materiaal slecht is, maar omdat onze weersomstandigheden gewoon zwaarder zijn. Die WOZ-waarde van €334.102 betekent ook dat je flink investeert in je woning, dan wil je niet dat je dak je in de steek laat.
Stap 1: de inspectie (en waarom die gratis is)
Als je belt, 085 019 18 18, komen we altijd eerst langs voor een vrijblijvende inspectie. Geen voorrijkosten, gewoon even kijken wat er speelt. Ik neem meestal een vochtmeter en thermografische camera mee. Die camera is goud waard: je ziet precies waar vocht zich heeft opgehoopt, ook als het van buitenaf nog niet zichtbaar is.
Wat ik check:
- Het afschot, moet minimaal 1 tot 2 procent zijn volgens het Bouwbesluit
- Plasvorming (mag niet meer dan 5% van het oppervlak beslaan)
- Staat van de dakopstanden en kimfixatie
- Conditie van de huidige dakbedekking
- Isolatiewaarde (met die thermografische camera)
Bij Jax bleek bijvoorbeeld dat zijn bitumen dakbedekking uit 2003 stamde. Na 22 jaar was het materiaal keihard geworden, met scheurtjes waar water doorheen sijpelde. Trouwens, dat is typisch voor onze kuststreek: bitumen houdt hier gemiddeld 18 tot 20 jaar uit, terwijl je binnenlands soms 25 jaar haalt.
De offerte: wat zit erin en wat niet
Na de inspectie krijg je binnen twee werkdagen een offerte. Ik ben altijd eerlijk over wat wel en niet nodig is. Voor een standaard plat dak van 60 vierkante meter in bijvoorbeeld De Kooistee rekenen we tussen de €4.500 en €6.000, afhankelijk van het gekozen materiaal.
Die prijs omvat:
- Verwijderen oude dakbedekking
- Controle en eventueel herstel van de onderconstructie
- Nieuwe isolatie (PIR-platen met Rd-waarde van minimaal 3,5)
- Dampremmer plaatsen
- EPDM of bitumen dakbedekking aanbrengen
- Afwerking dakopstanden en loodslabben
- 10 jaar garantie op materiaal en uitvoering
Wat mensen vaak vergeten: de ISDE-subsidie voor 2025. Je krijgt €16,25 per vierkante meter terug voor dakisolatie, mits je minimaal 20 vierkante meter isoleert met een Rd-waarde van 3,5 of hoger. Voor dat dak van 60 vierkante meter betekent dat bijna €1.000 terug. Wil je gratis advies over subsidies? Bel 085 019 18 18.
Stap 2: de voorbereiding (belangrijker dan je denkt)
Zodra je akkoord geeft, plannen we de werkzaamheden. Oktober en november zijn eigenlijk prima maanden voor dakrenovatie, zolang het droog blijft. Ja, het is frisser dan in mei, maar EPDM laat zich prima verwerken tot 5 graden. En bitumen branden kan zelfs bij lichte vorst, al doen we dat liever niet.
We kiezen bewust voor weekdagen, tussen 8:00 en 17:00 uur. In wijken als Ravense Hoek of Glaciswijk houden we rekening met de buren, niemand zit te wachten op herrie tijdens het thuiswerken. Dus geen vroege starts of late doorwerkavonden.
Voor aanvang:
- Steigers plaatsen (bij hogere gebouwen)
- Materiaal aanleveren en opslaan
- Afspraken maken over toegang tot het dak
- Eventueel een container regelen voor oud materiaal
Materiaalkeuzemoment: EPDM of bitumen?
Dit is volgens mij de belangrijkste beslissing. EPDM (rubberachtige dakbedekking) kost meer, zo’n €70 tot €90 per vierkante meter, maar gaat 40 tot 50 jaar mee. Bitumen is goedkoper (€40 tot €60 per vierkante meter) maar moet je na 20 jaar vervangen.
Simpele rekensom: voor dat dak van 60 vierkante meter betaal je €4.200 voor bitumen of €5.400 voor EPDM. Klinkt als een groot verschil, maar over 40 jaar moet je dat bitumen twee keer vervangen. Dan kom je uit op €8.400 versus die ene keer €5.400 voor EPDM. Makkelijke keuze, toch?
Maar er is meer. EPDM brengen we aan zonder open vuur, volgens NEN 6050. Dat is veiliger, vooral bij opstanden lager dan 750mm. En met de nieuwe brandveiligheidseisen sinds 2024 wordt dat steeds belangrijker.
Stap 3: de uitvoering (dag voor dag)
Oké, de dag is aangebroken. We komen meestal met z’n tweeën of drieën, afhankelijk van de grootte van het dak. Voor een standaard plat dak zijn we twee tot drie dagen bezig.
Dag 1: slopen en voorbereiden
We beginnen met het verwijderen van de oude dakbedekking. Bij bitumen gaat dat vrij snel, vaak zit het in banen die we kunnen oprollen. EPDM is iets bewerkelijker omdat het meestal in één groot stuk zit verlijmd.
Zodra de oude laag eraf is, inspecteren we de onderconstructie grondig. En hier komt vaak de verrassing: bij ongeveer één op de drie daken vinden we vochtschade in de isolatie of zelfs in de houten balken. Dat komt door die plasvorming waar ik het eerder over had, water vindt altijd een weg naar binnen.
Als we vochtschade aantreffen, bellen we je direct. Geen verrassingen achteraf. We maken foto’s, laten zien wat er moet gebeuren, en geven een prijsindicatie. Bij Jax vonden we een verzakte hoek waar water zich had opgehoopt. De isolatie was doorweekt en moest vervangen worden, voegde €450 toe aan de offerte, maar dan weet je tenminste dat het goed is.
Dag 2: isoleren en dampremmen
De volgende dag leggen we de nieuwe isolatie aan. We gebruiken meestal PIR-platen van 10 tot 12 centimeter dik. Die hebben een Rd-waarde van 4,5 tot 5,0, ruim boven de minimumeis van 3,5 voor de ISDE-subsidie.
Belangrijk detail: we letten op het afschot. Soms moeten we tapered isolatie gebruiken om het juiste verval te creëren. Dat kost iets meer, maar voorkomt die plasvorming waar zoveel ellende mee komt. In Hellevoetsluis, met onze regenval, is dat echt geen overbodige luxe.
Daarna komt de dampremmer, een PE-folie die voorkomt dat vocht vanuit je woning in de isolatie trekt. Die moet perfect aansluiten, zonder gaten of scheuren. We tapen alle naden dubbel af en letten extra op bij doorvoeringen.
Dag 3: de nieuwe dakbedekking
Dit is de dag waar het om draait. Bij EPDM rollen we het rubber uit over het hele dak. Het materiaal krijgt een paar uur om te ‘ontspannen’, rubber krimpt namelijk een beetje na het uitrollen. Daarna lijmen we het vast met speciale EPDM-lijm.
De randen worden omhoog getrokken tegen de dakopstanden (minimaal 12 centimeter hoog) en afgewerkt met een kimband of metalen profiel. Die details zijn cruciaal, 80% van de lekkages ontstaat bij aansluitingen, niet in het dakvlak zelf.
Bij bitumen werken we met een brander. We beginnen onderaan en werken naar boven, zodat elke baan over de vorige heen ligt. Overlap is minimaal 8 centimeter. Het materiaal moet volledig versmelten met de ondergrond, geen luchtbellen, geen losse plekken. Je ruikt dat branden natuurlijk, maar het is binnen een uur uitgewaaid.
Stap 4: de controle en oplevering
Als de dakbedekking erop zit, doen we een grondige eindcontrole. We lopen het hele dak af, checken alle aansluitingen, en doen een watertest bij de hemelwaterafvoeren. Sommige collega’s doen ook een rooktest om te controleren of alles echt dicht zit, wij doen dat standaard bij renovaties boven €8.000.
Daarna krijg je van ons:
- Garantiecertificaat (10 jaar op materiaal en arbeid)
- Onderhoudsadvies voor de komende jaren
- KOMO-certificering van de gebruikte materialen
- Foto’s van het eindresultaat
- Factuur met BTW-specificatie voor subsidieaanvraag
En dan is het klaar. Geen rommel, geen losse eindjes. Vraag een vrijblijvende inspectie aan via 085 019 18 18, we komen graag langs voor gratis advies.
Wat je zelf kunt doen (en wat absoluut niet)
Ik krijg regelmatig de vraag: kan ik het niet zelf doen? Eerlijk antwoord: technisch gezien kan het, maar ik raad het sterk af. Hier is waarom.
Ten eerste: verzekeringen. Als er iets misgaat, wateraccumulatie, lekkage, stormschade, en je hebt het zelf gedaan zonder certificering, dan dekt je verzekering de schade niet. Dat kan oplopen tot €5.000 of meer aan waterschade aan plafonds, muren en inboedel.
Ten tweede: de techniek. Die dampremmer moet perfect zitten. Het afschot moet kloppen. De aansluitingen moeten volgens NEN-norm uitgevoerd worden. Eén foutje en je hebt binnen een jaar problemen.
Wat je wel zelf kunt doen: het dak regelmatig controleren. Twee keer per jaar, voorjaar en najaar, even rondkijken. Let op plasvorming, losse naden, beschadigingen. En hou die hemelwaterafvoeren schoon. In De Struyten en Ravense Hoek, met al die bomen, raken die afvoeren snel verstopt met bladeren.
Onderhoud na renovatie
Een nieuw plat dak is niet onderhoudsvrij. Eén keer per jaar moet je:
- Bladeren en vuil verwijderen
- Controleren op beschadigingen
- Hemelwaterafvoeren doorspoelen
- Aansluitingen checken op scheurtjes
Dat kost je een uurtje per jaar. Doe je het niet, dan verkort je de levensduur van je dak met 20 tot 30%. Zonde van je investering.
Timing: wanneer is het beste moment?
Oktober is eigenlijk prima, zoals ik al zei. Maar de absolute topperiode is maart tot en met mei. Het weer is stabieler, de temperaturen zijn ideaal voor EPDM-verwerking (tussen 10 en 20 graden), en aannemers zijn vaak iets goedkoper omdat het nog geen hoogseizoen is. Je kunt makkelijk 15 tot 20% besparen door slim te plannen.
Najaar (september tot november) is ook goed, zolang je voor de echte winterstormen zit. December tot februari doen we alleen noodreparaties, te koud, te nat, te onvoorspelbaar.
Acute situaties zijn uiteraard een ander verhaal. Als je water binnen ziet komen, dan moet het direct gebeuren. We proberen binnen 24 uur ter plekke te zijn voor spoedreparaties. Dat kost €150 tot €500, afhankelijk van de omvang, maar voorkomt veel grotere schade. Lekkage? Bel direct 085 019 18 18 voor spoedservice.
Kosten en subsidies: waar let je op?
Laten we het even over geld hebben. Een dakrenovatie is een investering, geen uitgave. Met de huidige energieprijzen verdien je goede isolatie binnen 8 tot 10 jaar terug. En met die ISDE-subsidie gaat dat nog sneller.
Gemiddelde kosten voor Hellevoetsluis:
- Bitumen dakbedekking: €40-60/m² (totaal €2.400-3.600 voor 60m²)
- EPDM dakbedekking: €70-90/m² (totaal €4.200-5.400 voor 60m²)
- Isolatie PIR-platen: €20-35/m² (totaal €1.200-2.100 voor 60m²)
- Arbeid en bijkomende kosten: €1.500-2.500
Tel dat op en je komt uit op €4.500 tot €8.000 voor een compleet gerenoveerd plat dak. Klinkt als veel, maar verdeel het over de levensduur van 40 jaar (bij EPDM) en je betaalt €112,50 per jaar. Minder dan €10 per maand.
Die ISDE-subsidie helpt ook. Voor 60 vierkante meter krijg je €975 terug (60 x €16,25). Gebruik je biobased isolatie, dan is het nog eens €150 meer. Dat scheelt toch mooi in de eindafrekening. Wil je weten of je in aanmerking komt? Bel 085 019 18 18 voor gratis advies.
Veelgestelde vragen over dakrenovatie
Hoelang duurt een dakrenovatie van een plat dak in Hellevoetsluis?
Voor een standaard plat dak van 50 tot 80 vierkante meter zijn we twee tot vier werkdagen bezig. Dag één is slopen en voorbereiden, dag twee isoleren en dampremmen, dag drie de nieuwe dakbedekking aanbrengen. Bij grotere daken of als we vochtschade tegenkomen kan het een dag langer duren. We plannen altijd een buffer in zodat we niet in tijdnood komen.
Kan ik tijdens de renovatie gewoon thuis blijven?
Ja, dat kan zonder problemen. We werken op het dak, dus binnen heb je nauwelijks last van ons. Je hoort wel geluiden van boven, vooral bij het slopen en bij bitumen branden. En bij het plaatsen van steigers is er wat activiteit rondom je woning. Maar je kunt gewoon je dagelijkse dingen doen. We vragen alleen toegang tot het dak via een dakluik of buitentrap.
Wat gebeurt er als het gaat regenen tijdens de werkzaamheden?
We checken altijd het weerbericht voordat we beginnen. Bij regen stoppen we direct en dekken we alles waterdicht af met zeilen. Het dak blijft beschermd, ook als we halverwege zijn. EPDM kunnen we bij lichte motregen nog verwerken, maar bij echte regen niet. Bitumen branden gaat alleen bij droog weer. In oktober en november houden we altijd rekening met weervertraging van een halve tot hele dag.
Is een vergunning nodig voor dakrenovatie in Hellevoetsluis?
Nee, als je de dakbedekking identiek vervangt heb je geen omgevingsvergunning nodig. Ook extra isolatie aanbrengen mag vergunningsvrij. Alleen als je de constructie wijzigt, bijvoorbeeld een plat dak verhogen of een dakopbouw plaatsen, dan moet je wel een vergunning aanvragen bij de gemeente Hellevoetsluis. Wij helpen je graag met het bepalen of een vergunning nodig is.
Hoe lang duurt het voordat ik subsidie terugkrijg?
De ISDE-subsidie aanvraag doe je na oplevering van het werk. Je dient de aanvraag digitaal in via het RVO-portaal, met onze factuur en technische specificaties. De RVO heeft maximaal 13 weken om te beslissen, maar in de praktijk duurt het vaak 6 tot 8 weken. Het geld wordt daarna binnen twee weken overgemaakt. Let op: het subsidieplafond kan bereikt worden, dus wacht niet te lang met aanvragen na oplevering.
Persoonlijk advies voor jouw situatie
Elk dak is anders. Die woning in De Vesting Monument heeft andere uitdagingen dan een nieuwbouwwoning in Ravense Hoek. Windbelasting verschilt, vochtproblematiek is anders, en de staat van de onderconstructie varieert enorm.
Daarom kom ik altijd eerst persoonlijk langs. Geen verkooppraatjes, gewoon eerlijk advies over wat nodig is en wat kan wachten. Soms is een volledige renovatie niet eens nodig, een goede reparatie en wat preventief onderhoud kan ook wonderen doen.
Maar als het tijd is voor renovatie, dan doen we het goed. Met materialen die passen bij ons klimaat hier aan de kust. Met technieken volgens de laatste NEN-normen. En met 10 jaar garantie, zodat je met een gerust hart verder kunt.
Twijfel je of het tijd is voor renovatie? Bel 085 019 18 18 voor een gratis inspectie. We komen langs, kijken wat er speelt, en geven eerlijk advies. Geen verplichtingen, geen voorrijkosten. Gewoon goed vakmanschap uit Hellevoetsluis, voor Hellevoetsluis.
